借名买房协议有效吗，借名买房的法律风险有哪些

　　一、借名买房协议有效吗，借名买房的法律风险有哪些

　　1、借名买房合同如符合《民法典》第143条之规定，一般是有效的。

　　2、规定民事法律行为有效的条件如下：

　　（1）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（2）意思表示真实；

　　（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　3、借名买房的法律风险有：

　　（1）如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

　　（2）如果登记购房人有对外，可以要求法院查封并拍卖该房产。

　　（3）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为关系而被其他人继承。

　　（4）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

　　（5）房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

　　二、如何预防借名买房的法律风险

　　1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么实际产权人要和名义产权人签好协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人。同时实际产权人在购房时应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款单据。日后如发生纠纷，实际购房者可以凭书面以司法手段来保护自己的权利。

　　2、实际产权人还可与名义产权人至房地产交易中心就该房地产做一个个人，由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。这样名义产权人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋和损害实际产权人的利益。

　　3、需要正确认识借名买房：

　　（1）一般的，该买卖合同应当认定为有效合同。

　　（2）借名购买等特殊房屋的合同效力。

　　实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。即便买了，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。所以选择借名买房的变通方式时要慎重。如果因借名买房出现纠纷，最好请专业的房产帮忙，维护自身的合法权益。