如何确认房屋买卖合同效力

　　一、如何确认房屋买卖合同效力

　　房屋买卖合同的效力的确定是：

　　当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；

　　恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的的为无效。

　　《民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百四十六条

　　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　第一百五十三条

　　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　第一百五十四条

　　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　二、房屋买卖签订两份合同有效吗

　　房屋买卖签订两份合同有效。

　　合同的效力并不因合同的份数存在或消失。

　　合同生效要件为：

　　（1）当事人具有相应的订立合同的能力。

　　（2）意思表示真实。

　　（3）不违反法律和社会公共利益。

　　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。

　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。