购集资房有哪些注意事项

　　一、购集资房注意事项

　　1、集资房多为村委会与开发单位合作建房，集资房项目大多没有经过正规的报建程序。同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

　　2、集资房无正规楼书，集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

　　3、集资房无正规预售合同，售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

　　4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

　　5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

　　6、集资房遇拆迁有风险

　　7、集资房价格便宜但不能办按揭。

　　8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。

　　9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。

　　10、集资房自有配套不多。

　　二、集资房能买卖吗

　　集资房能买卖，但要符合一定条件：

　　1、第一个条件就是集资房的购房期限已满，可以将房屋再次转让。

　　2、第二个条件就是出卖方已经取得集资房的全部产权了。

　　符合这两个条件就能买卖。