一房多卖有刑事责任吗

　　一房多卖没有刑事责任，只要合同有效，买房人有权要求卖房人承担违约责任。以下是一个经典案例，供您参考下。

　　案情简介

　　卢某因嫌住房离工作单位远，遂决定将其卖掉，经房产中介吴某介绍，卢某与林某签订了房屋买卖合同后，约定房屋总价130万，林某当即支付首付款60万，林某入住后一直未办理房屋产权过户登记。

　　之后卢某得知该房价格已然上涨，遂要求增加房屋价款，但未得到林某的同意。卢某气愤之下，与不知情的丁某签订了房屋买卖合同，丁某一次性支付全部房款150万，并立即办理了过户手续，之后丁某要求林某搬走。为维护自己的权益，林某向法院提起诉讼，请求依法解除卢某与丁某之间的房屋买卖合同。

　　意见分歧

　　关于林某的诉讼请求是否应得到法律的支持，实践中，存在以下两种观点。

　　第一种观点认为：林某与卢某之间的买卖合同无效，且未办理登记过户手续，故林某不是该房屋的所有权人，他的诉讼请求不应得到支持。

　　第二种观点认为：卢某与林某之间的合同有效，林某有权要求卢某补办房屋过户手续，法院应解除张某与丁某的合同关系。

　　律师点评

　　深圳知名律师团队马成律师团分析，根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故不动产登记只是物权变动的成立要件，而不是买卖合同的生效要件，买卖合同的效力与物权变动的效力二者应区分开。故林某与卢某、丁某与卢某之间的买卖合同自成立就已生效，跟是否办理了房屋过户登记无关联。

　　根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。该案中，丁某与卢某的房屋买卖合同有效，且房产已过户到善意第三人丁某名下，故该房产的所有权人应当是丁某。林某无权要求解除卢某与丁某之间的房屋买卖合同，但有权根据《中华人民共和国民法典》第八条规定，要求卢某返还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　【相关法条】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。