开发商擅自改变房屋面积怎么办

　　在购买新房的时候房屋面积是购房者一定要看的点，而房屋的总价也是根据房屋面积来直接的决定。有些购房者明明买了100平方的房子，但是交房的时候却发现房屋面积只有95平方米。那么，开发商擅自改变房屋面积怎么办？铜仁律师介绍了相关内容。

　　房屋面积被开发商擅自改变怎么办

　　根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商在变更房屋设计之前，必须获得主管部门的批准，并且及时通知购房者。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

　　根据上述法律规定，开发商擅自变更房屋设计时，购房者有三种出来措施：

　　1、开发商取得主管部门批准并通知购房者后，购房者可以选择同意。如果购房者同意的，那么商品房买卖合同的内容应当按照变更后的房屋设计为准。

　　2、开发商取得主管部门批准并通知购房者后，购房者可以选择不同意。由于开发商变更房屋设计的行为属于违反已签订的商品房买卖合同的行为，导致购房者的买房目的不能达到，因此购房者可以选择解除合同，并且要求开发商承担违约责任。

　　3、开发商取得主管部门批准，但未通知或未及时通知购房者，购房者在知道开发商擅自变更房屋设计的事实后，有权要求解除合同，要求退房，并且要求开发商承担违约责任。

　　开发商可以擅自变更房屋设计吗

　　商品房的房屋设计，包括房屋结构、户型、空间尺寸、朝向等，都属商品房合同的重要内容，也是购房者在买房时十分看重的部分。对于任何一个购房者来说，都有其预期的商品房设计，如果开发商不经购房者同意，擅自变更房屋设计，这必然会引起购房者的不满和反对。那么，开发商能否擅自变更房屋设计呢？

　　商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

　　房地产开发企业在开发过程中，认为确有必要改变商品房的规划、设计，应当经批准后实施。经批准后实施的商品房规划、设计，导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，或者出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化，房地产开发商应向购房人发出变更合同的书面通知，通知应在确定变更合同之日起十日内发出。购房人收到变更合同通知后，应在十五日内作出同意或不同意变更合同的答复，十五日内未作出答复的，视为同意。

　　因此，开发商是不能擅自变更房屋设计的。开发商想要变更房屋设计的话，首先必须向主管部门进行申请；申请获得批准以后，如果导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，或者导致与商品房买卖合同约定的内容发生变化的，那么开发商则应当书面通知购房者；购房者接到通知后，应当作出同意与否的答复。十五天内不做答复的，视为同意开发商变更房屋设计。