年契税怎么算

　　一、年契税怎么算

　　1、非购买首套房，或购房面积超过144平米的以及购买的非普通住宅的，房屋税率为3%。首次购买普通住宅的面积不超过90平米的房屋税率为1%，大于90的房屋税率1.5%。

　　2、法律依据：《中华人民共和国契税法》

　　第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　第三条，契税税率为百分之三至百分之五。

　　第四条，契税的计税依据：

　　（1）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

　　（2）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

　　（3）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

　　二、房子过户税怎么算

　　房子过户税的算法区分买方和卖方，具体如下：

　　1、卖方：印花税为0.05%；个人购买住房不满2年的普通住房需缴纳5.5%的营业税；个人所得税为转让收入减去房屋原值减去转让住房过程中缴纳的税金减去合理费用在乘以20%；

　　2、买方：普通住宅契税为1.5%，非普通住宅契税为3%；印花税缴纳0.05%。