二手房交易须具备哪些条件2022

　　一、二手房交易须具备哪些条件

　　1、二手房交易须具备的条件有：

　　（1）取得房屋所有权证；

　　（2）共有人同意出售的声明；

　　（3）承租方放弃优先购房的声明；

　　（4）房屋未设立抵押权；

　　（5）与产权单位不存在限制出售约定。

　　2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第三十八条下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、买二手房应考虑哪些因素

　　1、房产权属是否清晰，有无纠纷；

　　2、房产是否有影响使用的瑕疵；

　　3、房产金额，自己够不够付，需不需要贷款，要贷多少：

　　4、过户费用，由谁付；

　　5、房产过户办理时间及交付时间。