物业管理费抵偿违约金物业须写保证书

　　温馨提醒物业费抵违约金最多只抵偿一年

　　由于大多数买房人对相关的知识知之不多，所以在此提醒买房人，在开发商提出以物业费抵违约金时，应注意几点：

　　首先要知道我们卖房人有权拒绝这种用“延期交房的违约金”与“物业管理费”相抵的行为；其次，根据有关规定，禁止物业公司一次性收取一年以上物业费，所以即使业主与开发商及物业公司达成“债务转移协议”，最多也只能抵偿一年的“物业管理费”即可，其余仍应要求支付违约金；最后，防止开发商日后否认逾期交房的违约行为，我们在办理入住手续时，应留存开发商逾期交房的书面违约证据。