买房遭遇限购令怎么办？

　　案情：

　　2008年从外地来济南工作的李某，通过一中介公司，同房主刘某签订《房屋买卖合同》一份，约定刘某将位于济南市历城区花园路房产一套卖给李某，合同签订后，李某支付了全部购房款58万元，刘某将房产交付给李某居住使用至今。根据合同约定，待刘某拿到房产权属证书后协助李某办理过户手续。2012年初，房主刘某取得房屋权属证书。5月份，刘某以买方是外地人，不具备在济南购房资格为由起诉到法院，要求解除《房屋买卖合同》，返还房产。

　　律师说法：

　　依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。

　　李某作为买受人虽不具备《关于贯彻执行商品住房限购政策有关问题的通知》中规定的在济南购房资格，但在该《通知》实施之前，双方已经就房屋订立《房屋买卖合同》，且李某已按约向刘某支付购房款并实际占有使用房屋，故对刘某要求解除其与李某之间签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，不应当予以支持，相应合同应当继续履行。

　　相关法律知识：

　　合同无效的情形：

　　1、《中华人民共和国民法通则》

　　（一）无民事行为能力人实施的；

　　（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

　　（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；

　　（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

　　（五）违反法律或者社会公共利益的；

　　（六）经济合同违反国家指令性计划的；

　　（七）以合法形式掩盖非法目的的；

　　2、《中华人民共和国合同法》

　　第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

　　温馨提示：

　　《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的合同问题#