华能广东发电公司与天津工艺品进出剖公司商品房预售合同纠纷案

　　上诉人（原审被告）**广东发电公司，住所地广州市寿右南二街四巷3号。

　　法定代表人何*祖，该公司常务副总经理。

　　委托代理人李-决，**天歌律师事务所律师。

　　被上诉人（原审原告）**工艺品进出口集团有限公司，住所地天津市和平区河北路200号。

　　法定代表人赵*平，该公司总经理。

　　委托代理人管*明，**乾诚律师事务所律师。

　　委托代理人邢*哲，**工艺品进出口集团有限公司职员。

　　原审被告三亚腾龙房地产开发公司，住所地三亚市腾龙公寓楼。

　　法定代表人冼*志，该公司总经理。

　　原审第三人琼海五州实业开发公司，住所地琼海市博鳌镇。

　　法定代表人韩-为，该公司总经理。

　　委托代理人韩-冰，该公司职员。

　　委托带地人王*建，**大方律师事务所律师。

　　上诉人**广东发电公司（以下简称**公司）为与被上诉人**工艺品进出剖集团有限公司（以下简称工艺公司）、原审被告三亚腾龙房地产开发公司（以下简称**公司）、原审第三人琼海五州实业开发公司（以下简称五州公司）商品房预售合同纠纷一案，不服海南省三亚市中级人民法院（2000）三亚民初字第9号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人**公司的法定带何*祖、委托代理人李-决，被上诉人工艺公司的法定代表人赵*平、委托代理人管*明、邢*助，原审第三人五州公司的委托代理人韩-冰、王*建等到庭参加诉讼；原审被告**公司经本院传票传唤，未能到庭参加诉讼。本院现已审理终结。

　　原审认定，1993年3月20日，**公司与**华粤房地产开发总公司（以下简称**公司）签订《房屋买卖合同书》，合同约定**公司将腾龙公寓楼C幢（建筑面积16500m2）以单价3300元/m2总价5445万元的价格出售给**公司。1993年4月21日，**外贸实业公司（以下简称外贸公司）委托五州公司与**公司签订《转让房屋经营权合同》，约定**公司将腾龙公寓楼C幢以单价3800元/m2总价6270万元转让给五州公司，五州公司在签约35天内分三次付清227800375元后，**公司在五日内负责乙方到**公司另签《房屋买卖合同书》。该合同签订后，其他公司在1993年5月26日前分三次代五州公司付给**公司22800375元，1993年6月18日五州公司又以新五州国际贸易发展天津有限公司的名义直接付给**公司500万元，但**公司未履行让五州公司与**公司签订对接合同的义务，遂引起纠纷成诉。五州公司于1993年6月15日依法成立，**公司于1992年9月18日依法成立，却于1994年4月未依法清算即注销。1995年3月外贸公司划并至工艺公司。1999年4月22日工艺公司与**公司直接就腾龙公寓楼C幢有关问题进行磋商，1999年5月13日工艺公司通过《海南日报》向**公司发出通知，要求**公司及时与之联系。**公司未取得预售房屋的土地使用证，也未取得商品房预售许可证。原审认为，由于**公司庭审中没有举证证明其取得土地使用证，在一审诉讼期间也没有补办预售许可证，故**公司与**公司签订的商品房预售合同应为无效，**公司与工艺公司之间的预售商品房的转让合同也无效。**公司依据合同所取得的财产应返还对方。现**公司已被注销，作出撤销决定的是**公司，**公司应负起**公司返还给工艺公司购房款的义务。**公司收取工艺公司的购房款500万元，属不当得利，应予返还。遂判决：1。《转让房屋经营权合同》无效；2。**公司和**公司应于本判决生效之日起15日内分别向工艺公司返还购房款22800375元及500万元；3。驳回工艺公司的其他诉讼请求。