烂尾楼停贷意味着什么

　　一、烂尾楼停贷意味着什么

　　1、房屋烂尾后业主停贷的，对业主来说，意味着不想偿还房贷，就构成债务违约，要承担违约责任，并且产生不良征信记录；对银行来说，房贷可能变成不良贷款，可能会采取法律途径向业主催收房贷。

　　2、法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

　　二、开发商跑了怎么办

　　首先买房的一方是可以先到工商的行政部门去认真核对清楚这个出售的商品房是不是已经按照法规的程序去进行了注销了。

　　其次如果开发的企业是已经有注销过的情况下，我们作为购房的客户是可以带着工商局相关部门开具的合法注销证明以及商品房的买卖合同以及买卖时候签订的合同原件，以及个人的身份证资料等。

　　然后再自行前往房管局的有关部门申请办理房产证，而房管部门经过审理后是确实可以办理的情况下，亦要按照有关的规定，如果该商房在宣布破产的时候或者房屋还没建好的时候，又或者是人民法院所受理的破产申请之后，该管理人及是有权利再决定是还要继续还是不再继续去修补或者修建还没完工的房屋，这样的情况下就会造成破产，而破产所造成的破产企业对买房子的那个人的债务是必须要履行规定的。

　　最后就是，如果买房子的那个人是能够在破产的某个时间段内，可以带着购房合同的证明进行我们的债权登记，方便以后如果有什么事情需要的就可以用到，方便日后的能够起诉并且能要求对方承担违约责任的。

　　三、按揭购买商品房有哪些风险

　　按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险，对购房者的风险主要表现为：

　　1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃；

　　2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；

　　3、开发商开发程序违法，不能取得房屋产权证；

　　4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格；

　　5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；

　　6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；

　　7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。