房产签约流程是怎样的

　　房产签约流程怎样的

　　1、了解购房合同的基本条款，与经纪商量并且制定出价与谈判策略。

　　2、确立价格、订金、交房日期和其他附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。

　　3、签字并递交合同，可以直接递交或传真，买方进行购房资质审核：卖方进行房屋核验。

　　4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金，房款资金监管，保证购房资金的安全。

　　5、办理缴税业务已经产权变更手续，当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，领取新产权证，合同完全生效。

　　6、物业交接，新业主与物业公司签署新的物业合同。

　　房产签约手续

　　办理步骤及程序

　　1、购房需签订以下合同：商品房（住宅及有产权车位）购买合同和补充协议（一式五份）：地上车位、机械车位、人防车位合同（一式四份）：前期物业服务协议、停车场车位管理协议、业主临时管理公约及承诺书（一式两份）。购房合同上所有买受人（含共同买受人）均需到合同签订现场签字并按手印，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。

　　2、按揭贷款合同：总队机关干部按揭贷款银行选择指定银行，购房合同上所有买受人（含共同买受人）本人及配偶均需到贷款银行办理，如不能前往，需办理委托公证。

　　3、房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记（选择按揭贷款的买受人需办理）购房合同上所有买受人（含共同买受人）需到双流县房管局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。

　　4、房屋分户产权证：购房合同上所有买受人（含共同买受人）需到双流县房管局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。

　　5、分户国有土地使用证：购房合同上买受人（含共同买受人）需到双流县国土资源局办理，如买受人（含共同买受人）不能前往，需办理委托公证。

　　6、委托公证：办理购房合同签订，按揭贷款合同签订，房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记，房屋分户产权证，分户国有土地使用证等事宜：办理房屋预告、预抵押、转抵押、正式抵押登记事宜：办理房屋分户产权证、分户国有土地使用证事宜：委托书格式由总队统一提供，相关授权事项不得删减。

　　按照规定交纳抵押房产保险费。（保险费=贷款金额×贷款年限×保险年费率，其中保险年费率按贷款年限定有不同的标准。

　　同时，需要本地户口的担保人：另外，如果您无固定的收入来源，在办理按揭时有一定障碍。办理按揭需要有单位收入证明，由于每个银行对此的规定不同。