房地产信托的性质

　　房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：

　　①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；

　　②代理业务，如代理发行股票债券、代理清理债权债务、代理房屋设计等；

　　③金融租赁、咨询、担保等业务。

　　相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。

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