房地产信托投资基金（REITs）发展思路、主要障碍及相关建议

　　我国REITs应优先发展权益型REITs，主要是应为与抵押权型REITs比较，其具有有如下优势：一是市场竞争的结果是权益型REITs无论在数量上还是市值上都占绝对地位，从历史数据看，无论在数量还是在市值方面，权益型REITs均占主导地位；二是权益型REITs在不同的经济周期可以交替采取进取或保守的经营策略，在资金和资产之间适时地转换，受利率影响相对比较小（因其可以通过提高拥有的物业租金来提高其现金流量）；三是权益型REITs表现更加稳定、有保障，在经济下行和经营困难时尤其如此，在本轮由次贷危机引起的全球信用危机期间，权益型REITs基本没有破产的，市值跌幅平均在50%左右，与市场平均跌幅相当，但抵押权型REITs违约情况相当普遍；四是香港证监会在2003年8月1日公布的《房地产投资信托基金守则》中，明确限定了REITs只能够是权益型的，对内地REITs的发展具有较强的借鉴意义。