房地产信托年初规模已超250亿：房企借道信托融资频率加快

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　　信泽金2010年4月21日消息，房地产企业融资渠道日益狭窄，一方面国务院暂停房地产企业上市和再融资，另一方面银行信贷投放正在收缩房地产战线。双重夹击的局面下，房地产企业不得不将目光转向信托，选择这种高于银行贷款利率一倍的融资渠道。据统计，今年以来市场发行的房地产信托产品已有90款，融资规模达250多亿。

　　据统计，今年以来市场发行的房地产信托产品已有90款，融资规模达250多亿。据统计，光4月份以来房地产信托产品已发行17款，远超以往的频率。

　　信托公司业内人士表示，房地产信托在近期行情被推到了沸点，它受到了房地产开发商、投资者和信托公司三重青睐，受投资者追捧的原因在于这类产品所给出的年收益相当吸引人，大多数的产品年收益在8%—10%之间，期限以1—2年为主，个别长达5年以上。事实上，房地产企业支付的融资成本远高于这一数字，它还需要支付顾问费与托管费，业内人士表示，这部分费用约占1%。除此之外，信托公司从中也会收取一定费用，低的话3%—4%，高的话7%-8%。以此计算，房地产企业通过信托渠道融资的成本起码在12%以上，有些高达20%，几乎是银行借贷成本的2倍。在国家连续推出房产调控政策的大背景下，房地产信托产品也面临着相应的风险，对此，投资者需要保持一份清醒。【由于参会人员过多，报名已提前截止，请预约下期信托培训】