房地产开发商五证齐全都是有什么以及购买五证不全的房子有什么风险

　　房地产开发商五证齐全是有以下证件：

　　1、土地使用权证书；

　　2、建设工程规划许可证；

　　3、施工许可证；

　　4、商品房（销售）预售许可证明；

　　5、不动产权证书。

　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

　　（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　购买五证不全的房子的风险如下：

　　1、不法开发商骗定金

　　2、房屋质量缺乏保障

　　3、房屋性质不确定

　　4、签订的合同可能无效

　　5、无法顺利获得贷款

　　6、无法顺利取得房产证

　　“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。