开发商延期交房违约金怎么算？

　　实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况：

　　（一）正常延期交付

　　比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。

　　并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。

　　（二）非正常延期交付

　　比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。

　　主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：

　　（一）按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。

　　并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。

　　（二）购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

　　如果出现了纠纷需要上法院打官司，当事人要弄清一个概念，即所谓的诉讼时效。诉讼时效是指权利人如果没有在法定期限内行使权利，就会丧失请求法院依法保护自己权利的一种制度。用通俗的话来说，就是如果不及时打官司，这个权利就会过期作废。根据《民法典》的相关规定，一般民事权利的诉讼时效期限为3年。3年的诉讼时效，从权利人“知道或应当知道”权利受到侵害时起算。

　　原告：肖XX，女，1971年8月18日出生，现住乌鲁木齐市河南东路XXXXXX花园小区，身份证：6590011971081XXXXX，联系电话：1502XXXXX90。

　　被告：万泰房地产开发有限公司

　　授权代理人：肖XX

　　地址：现住乌鲁木齐市南湖北路XXXX小区，身份证：6590011971XXXXXX联系电话：15026XXXXX0。

　　诉讼请求

　　基本诉求：

　　1、请求法院依法判决被告支付延期交房违约金共计元

　　2、请求法院依法判决由被告承担本案诉讼费用

　　事由与理由

　　原告与被告于年月日签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于的房屋一套，房屋总价款为。被告应于交付房屋。原告已经依约交付了房款，但被告直到才交付。根据《房屋买卖合同》的约定，被告应当承担延期交房违约金。

　　违约金计算的法律依据为：本案具体为房屋总价款，逾期天数共计：

　　据此，原告依据我国《民事诉讼法》第108条之规定，诉请贵院，请准予所诉。

　　附加诉求：

　　1、要求万泰房地产开发有限公司赔偿按合同约定的交房期从2013年10月10月31日截止至给业主合格交房后，交房延期期间的违约期间租房费用，按市场价评估每月2000元，共计：1万元

　　2、要求万泰房地产开发有限公司赔偿按合同约定的交房期从2013年10月10月31日截止至给业主合格交房后，交房延期期间的违约期间看房车马费5000元；

　　3、要求万泰房地产开发有限公司赔偿按合同约定的交房期从2013年10月10月31日截止至给业主合格交房后，交房延期期间的违约期间误工费5000元；

　　4、要求万泰房地产开发有限公司赔偿按合同约定的交房期从2013年10月10月31日截止至给业主合格交房后，交房延期期间的违约期间精神损失费5000元；

　　5、要求万泰房地产开发有限公司赔偿延期违约期间虚假承诺，景观改动（喷泉水景不存在）1万元；

　　6、要求追究万泰房地产开发有限公司擅自改动，增加车库的违规行为的责任；

　　7、要求追究万泰房地产开发有限公司虚假承诺，更改天然气，影响小区整体景观的违规责任；

　　8、要求万泰房地产开发有限公司赔偿按合同约定的交房期从2013年10月10月31日截止至给业主合格交房后，交房延期期间的违约期间，装修价格上涨给业主带来的损失2万元。

　　以上诉求请法院以事实为依据，以法律为准绳，公开、公平、公正的判决。未尽事项以法院判决为主

　　此致

　　乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院

　　起诉人：xxx

　　xx年xx月xx日