共同共有转为按份共有是否属于分割

　　房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。

　　共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如A、B是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如A、B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。

　　房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

　　例如：A和B共有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房，而是这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。

　　房屋共有人过户办理：首先要到公证处公证，直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公和上述带县房管局办理产权过户手续，最后到国土局办理土地证.

　　（一）共有人变更的类型：

　　增加、减少、变更共有人三种

　　（二）增加共有人的情况

　　原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）

　　（三）减少共有人的情况

　　视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按或赠与交税费。

　　（四）、变更共有人的情况

　　视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按或赠与交税费。

　　变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。

　　（五）特殊的情况

　　1，夫一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫更名，视为原产权人将其份额的50％转让给其配偶，并且要交税。

　　2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。

　　3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。

　　4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。

　　（六）夫更名的类型：

　　1，夫两人的名子改一人名子。

　　2，其中一人名子改另一人名子。

　　3，一人名子改夫两人名子。

　　夫关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫共有的财产，所以夫更名不算是财产的转移，不交税。