一套房50个人合伙买，靠谱吗

　　最低仅需不到一万元的投资，就可以获得一份40年或70年可流通的产权、一份可享受免费旅居度假居住时段的权益。近日，成都一家名为A网的度假网站推出了一种全新模式，以“有限合伙企业”的组织形式完成房屋购买和产权登记，并将每套度假物业分为50个财产份额，实现会员合伙持有、轮换度假。简单地说，就是将“一套房子分50份卖”，确保会员依法拥有度假物业的部分产权。

　　记者看到，该网站目前有5种产品可供选择，最便宜的是位于西双版纳的万达国际度假区的一套41平方米的一居室，其淡季周只需要7800元，就可拥有其部分产权和每年一周的免费使用权。每套房子都分成黄金周、次黄金周、小节日周、旺季周、平季周和淡季周等六种时段，每种时间段的申购金额都不一样。此外，购房者还可通过网站换房居住，即有机会换到海南、丽江等度假胜地，以后甚至还可换到国外。如果这一周你没有入住，还可进行托管短租，获得80%左右的短租收入。不过该网站目前还不能正式申购。

　　据成都A公司营销副总经理严先照介绍，目前网站交易平台还处于内部测试阶段，预计本月启用。公司的销售模式是基于《中华人民共和国合伙企业法》，以“有限合伙企业”的组织形式完成房屋购买和产权登记，并将每套度假物业分为50个财产份额，实现会员合伙持有、轮换度假。“有限合伙企业”的普通合伙人（GP）均由A网所属的A企业管理有限公司担任，并依法对度假物业行使管理职责，承担无限连带责任。严先照称，该销售模式和分权度假模式最大的区别在于，分权度假是一套房屋办两个产权证，每张产权证上写四至五人的名字，如要转让须到国土局、房管局进行变更及交税。而合伙买房只需到工商局进行财产份额转让，类似公司的股权转让。每个“合伙人”可自由将分周度假屋产权份额挂在A网份额转让平台上转让，也可委托A网代理销售。购房时会签订合伙人协议，约定任何一人要转让时，只要公布信息就视为大家同意。因此就算A哪天不适合担任普通合伙人（GP）了，其他人也可重新推选普通合伙人，代表大家拍卖、转让或处置该套物业，再分配所得款项。

　　市民声音

　　四成消费者

　　担心转让变现难

　　成都商报记者随机采访了20个市民，在详细了解该购房模式后，六成左右的市民表示比较有兴趣。市民黄先生称，旅游度假地产一般比较贵，动辄都是几十万上百万，而现在最低只要几千元就可以拥有一份，每年都有一周度假时间的保证，相当心动。其余四成市民则主要是担心转让、变现会有难度。市民刘女士称，这样的产品模式，一是度假的时间段相对比较死板，不一定在你想休假时就一定能入住。二是毕竟不是实实在在的单套房屋产权，怕以后转让或者变现会很难。

　　专家观点

　　需要做好交易交换平台

　　四川大学中国休闲与旅游研究中心主任杨振之称，无论是分时度假还是分权度假，分时度假其实是在卖度假时间段的使用权，但大多数中国人买房还是想拥有实实在在的产权。而分权度假是房产证上会写多个人的名字，以后房产税一旦全面实行，要转让就会变得困难。不过，现在市场在变，消费方式和观念也需要转型，不管是分时度假还是分权度假，需要的就是做好交易交换平台，房地产的购买者能够在交换平台上自由选择、方便地换房居住、转让或者变现。A网这种将房子卖给50个合伙人的模式是一个好的探索和发展方向，但是之后其平台和服务到底做得如何，会成为制约其发展的根本。

　　实体权益存在一定风险

　　北京市惠诚（成都）律师事务所郭刚律师认为，这种以所谓股份形式来销售部分物权的行为，有以合法形式逃避国家房地产宏观调控政策的嫌疑。同时，由于《中华人民共和国合伙企业法》规定了合伙企业应当解散的情形，尽管现在看来A只持有房屋，不进行其他方式的企业经营，但合伙企业一旦出现解散的情形，同法规定企业财产应先支付清算费用和工资、社会保险、税款等后再进行分配，故也对购买人的实体权益存在一定风险。

　　分时度假模式的新突破

　　北京德恒律师事务所律师吴宇宏称，A模式现在看是一个创新，推出后社会的认可和接受度如何，还有待检验，它有可能对目前国内各地大量房屋积压起到助销作用。A模式其实是国际上流行的分时度假模式在中国的一种突破，它以合伙人的形式让购房者变相拥有了度假物业的产权。而且就算A因为某种原因出问题了，这就类似于一个有限责任公司里的一个小股东出问题，其余合伙人完全可以依法推选其他普通合伙人来行使对该套度假物业的管理职责和善后处置，包括变卖该套房子后按大家的出资比例分配。