土地他项权证办理流程

　　（一）行政服务中心取申请表，到银行盖章

　　（二）去银行拿借款合同、抵押合同

　　（三）去行政服务中心国土办理：

　　1、申请表（有银行盖章）

　　2、营业执照、组织结构代码证、法人身份证（原件带了，复印件一份，正副本均可）

　　3、国有土地使用证（原件）

　　4、银行的抵押合同，借款合同，（原件一份）

　　5、房屋他项权证，（复印件一份）

　　6、土地评估报告（随房产一并抵押除外），要原件一份

　　7、企业章程（复印）、股东会决议（原件）

　　8、委托人身份证及复印件、委托书

　　房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。

　　他项权证费是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，由此需要变更产权人的产权证的项目，期间的工作成本等费用。

　　（一）登记费

　　1、住房，权利人按每套房屋80元交纳。

　　2、非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5%交纳。

　　（二）工本费

　　核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

　　土地他项权利主要有以下几种类型：

　　（一）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《民法典》（2021.1.1生效）第三百七十二条：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。”

　　（二）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

　　（三）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

　　（四）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

　　（五）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

　　（六）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

　　（七）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。