二手房买房税费怎么算

　　二手房的交易税费收取项目有：增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、契税、土地增值税、不动产权证书贴花、登记费。

　　我们以深圳为例，下面重点介绍一下，主要的几个税种是怎么计算税费的：

　　（一）增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。

　　1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；

　　2、个人将购买超过2年含2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。

　　（二）契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。

　　1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。

　　2、面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

　　3、非住宅类的税率为3%。

　　（三）土地增值税：以计税价格核定征收的为计算基数，税率为5%、10%。

　　对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　（四）个人所得税：分为核定及核实征收两种。

　　各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。

　　（一）借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

　　1、买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；

　　2、所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；

　　3、借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

　　4、借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

　　5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

　　（二）买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

　　（三）经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

　　（四）办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

　　（五）移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

　　（六）划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

　　买二手房付款流程其实不难，一般在签订合同以后，就把房子的费用以及缴纳税费的钱结算清楚，当然，也可以选择分期支付，不过要签订一个协议，这样对双方利息都不会有影响。

　　（一）过户前全款支付购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清，然后就准备办理过户手续。

　　（二）分段式付款买卖双方签完购房合同，买方先支付定金（或者首付）给卖方，双方去房管局签订网签合同，完成一系列的手续之后，买方将支付卖方购房余款，买卖双方再到相关部门办理正式过户手续。

　　（三）资金监管支付：买卖双方签订《二手房买卖合同》，双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。买卖双方办理缴纳税费、过户手续。