交契税首套房认定标准，契税的特征是什么

　　交契税首套房认定标准是：

　　1、购买房子主体需求供给无房证明，而且在没有房贷记载的时分方可享用到首套房购房以及契税优惠。

　　2、个人购买一般住所是家庭仅有住所的，契税折半；购买房子面积小于九十平米的，契税税率按1%核算；所购买的首套房面积在九十至一百四平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在一百四平米以上，契税税率为4%；二套房不论面积以下的都按4%收取契税。

　　3、购买的首套房在九十平以内的能够享用到首套房契税减免优惠方针的，首套房就是指你购买仅具有一套住所，我国银行规则我国居民购买第一套住所能够享有按揭借款利率优惠。

　　契税的特征是：

　　1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

　　2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

　　3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

　　契税的税率是3%～5%。

　　契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。