拍卖“不交吉”物业有什么风险

　　据了解，造成不带租约的“不交吉”标的有三种原因：一是回迁户问题，即开发商开发新楼盘时，将部分物业分给原居民使用，但产权一直未转给回迁户，直到其因欠债被拍卖时，产权还是属于开发公司的；二是单位宿舍问题，即物业产权属于原工作单位，住户已上交房改房款，但单位未将产权转给员工，而后单位因欠费被执行，强制拍卖；三是个人按揭购买物业，但无法供足房款，被强制拍卖。

　　常出入拍卖场的周先生说，由于标的物不交吉，经常会有租户到拍卖市场上来阻挠拍卖，他说去年就见了三起这样的纠纷。

　　律师解答：如果出现不带租约的租客“钉子户”，协商无效的话，买家可申请强制执行。而对于带租约的租客，买家则不能申请强制执行。

　　建议：不交吉物业中“带租约”的还可为投资型买家省一笔中介费，如果双方愿意，最好重新签一份租赁合同。