房产拍卖有哪些原则

　　房产拍卖要遵循如下原则：

　　1、合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

　　2、报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

　　拍卖的房产税率具体如下：

　　1、契税，契适用百分之三至百分之五的税率。

　　2、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

　　3、印花税，需要缴纳房价款的万分之五即可。

　　4、房屋交易手续费，需要按照后的成交价，按房价1.9%交纳。

　　5、佣金，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。

　　法院拍卖房产竞买需要如下条件：

　　1、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

　　2、抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。

　　3、对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人；非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者；超过此条件的，应当依法办理集体土地的征用手续。