强制拍卖房产的流程，人民法院决定强制拍卖应具备什么条件

　　强制拍卖房产的流程：

　　1、评估价格

　　评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

　　2、作出强制拍卖的决定

　　价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。

　　3、确定和委托拍卖机构

　　4、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。

　　5、确定拍卖保留价

　　在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。

　　6、举行拍卖会

　　举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证

　　7、确认拍卖结案

　　人民法院决定强制拍卖应具备的条件：

　　1、必须有拍卖根据。

　　强制拍卖被执行人的财产必须有根据，强制拍卖的根据主要是据以执行的法律文书和拍卖裁定书。

　　2、被强制拍卖的物品必须已被查封或扣押。

　　查封或扣押是拍卖的前置条件，进人拍卖程序的被执行的物品，必须是已被查封。

　　3、被执行人在指定期限内不履行法律文书确定的义务。

　　4、强制拍卖的物品具有可转移性。

　　禁止流通的物品，如金银、文物、毒品等，不得公开拍卖，只能交付有关单位收购或没收。

　　法院拍卖房产后先还清欠债，剩余款归房主所有。如果拍卖款不够，那么房主后续仍旧需要继续还钱。法院收到拍卖全款之后，首先还抵押权人的欠款，然后清偿其他债务和相关手续法院费用，剩下的就还给房主了。