民法典中小产权房能抵押贷款吗

　　一、民法典中小产权房能抵押贷款吗

　　小产权房的产权是不明或者有争议的，所以小产权房不能办理抵押登记。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权；

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　二、买小产权房能办理房产证吗

　　首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。

　　因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。

　　所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。

　　其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。

　　因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。

　　最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。

　　如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。

　　具体而言，受有损失的买方可以主张如下：

　　1、要求退还全部房款；

　　2、要求赔偿房款的利息损失。