民法典小产权房子如何房产公证

　　一、民法典小产权房子如何房产公证

　　1、小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的。

　　2、小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。

　　3、法律依据：《公证法》第三十一条：有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：

　　（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；

　　（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；

　　（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；

　　（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；

　　（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；

　　（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；

　　（七）申请公证的事项不真实、不合法的；

　　（八）申请公证的事项违背社会公德的；

　　（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。

　　二、小产权房买卖的流程

　　1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

　　2、查档：买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

　　3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

　　4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

　　5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

　　6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

　　7、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。

　　8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

　　9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。