林怡与四川亚东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案

　　【案例全文】

　　成都高新技术产业开发区人民法院

　　民事判决书

　　（2006）高新民初字第86号

　　原告林-怡，女，汉族，1979年4月3日出生，户籍所在地成都高新技术产业开发区桂溪街道办事处石墙村10组。现住成都高新技术产业开发区神仙树北街99号紫荆春天6栋3单元3号。身份证号码：510107197904030926。

　　委托代理人辜*伦，男，汉族，1964年9月4日出生，住成都高新技术产业开发区三瓦窑街锦台包装印务有限公司宿舍。一般授权代理人。

　　被告四川亚东房地产开发有限公司。住所地：成都市锦江区龙王庙正街102号。

　　法定代表人陈*春，该公司董事长。

　　委托代理人申*锋，四川联合律师事务所律师。特别授权代理人。

　　原告林-怡诉被告四川亚东房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院2005年12月12日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员徐*红独任审判，于2006年4月5日公开开庭进行了审理。原告林-怡及其委托代理人辜*伦，被告四川亚东房地产开发有限公司（以下简称**公司）的委托代理人申*锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　原告林-怡诉称，原告于2004年2月与被告商议，购买位于高新区神仙树北路99号6幢3单元的房屋一套，计127。64平方米。该房屋系被告对外销售的样板房。同年2月16日，原告与被告签订合同，原告依照合同内容，全面履行了给付房款的义务，并办理了产权。原告居住房屋不久，房屋出现了严重的装饰质量，地板起泡，墙体出现裂缝，门窗出现严重裂缝。致此，原告求助于物业管理公司，经协商，被告承诺将维修费用支付给原告。然而，原告数次找被告负责人要求处理，被告以各种理由塘塞，至今无果。据此，请求法院判决：1、被告因房屋装修质量问题而产生的损失费22400元、鉴定费2000元；2、本案诉讼费由被告承担。

　　被告**公司辩称，第一，原告的诉讼请求，即装修质量损失费20000元，原告称经协商被告承诺将维修费用支付原告不符合事实；第二，原告称找被告时，被告推诿搪塞也不符合事实。根据法律规定，房屋在保修期内发生质量问题，应当由被告履行保修义务，因此本案被告应当履行保修义务，而不是赔偿损失。请求法庭驳回原告的诉讼请求。

　　原告林-怡提供了以下证据材料：

　　1、被告公司工程部于2005年8月12日向馨康物管公司紫荆春天物管部发出的《函件》复印件1份；

　　2、四川省龙达评估有限责任公司《报告书》原件1份；