吴成国诉沈阳沈化房产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷案

　　上诉人（原审原告、反诉被告）吴*国，男，1957年2月14日出生，汉族，系**裕宁房产开发有限公司副经理，住址沈阳市大东区小河沿路3号。

　　委托代理人张*营，系**华昊律师事务所律师。

　　被上诉人（原审被告、反诉原告）**沈化房产开发有限责任公司，住所地沈阳市铁西区卫工南街12号。

　　法定代表人张*华，系该公司经理。

　　委托代理人蒋-强，系辽宁名望律师事务所律师。

　　被上诉人（原审被告）**天宇商务有限公司，住所地沈阳市沈河区广昌路21号。

　　法定代表人石*岩，系该公司总经理。

　　委托代理人丛-波，男，1970年8月27日出生，汉族，系该公司经理，住址沈阳市铁西区育工街11-14号。

　　上诉人吴*国因商品房买卖合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2003）沈铁西民二房初字第76号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，由审判员张-青担任审判长并主审，代理审判员王*华、陈*田参加评议，于2004年2月3日公开开庭审理了本案。吴*国及其委托代理人张*营，**沈化房产开发有限责任公司的委托代理人蒋-强，及**天宇商务有限公司的委托代理人丛-波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　经审理查明：2001年5月8日，**沈化房产开发有限责任公司（以下简称“**公司”）与**天宇商务有限公司（以下简称“**公司”）签订《金盛家园代理销售合同》，约定：由**公司代理销售**公司在沈阳市铁西区艳粉地区开发的全部商品住宅、车库、商业网点。2001年9月20日，**公司与吴*国签订《商品房购销合同》，约定：吴*国以256，000元的价格（总价包干）购买坐落于沈阳市铁西区艳粉街50巷5-2号4栋122室房屋（建造面积107.75平方米）。该商品房一次性定价，多不退，少不补。房屋交付期限为2001年10月31日前，如逾期交房在半个月内，**公司按已付房款的银行活期利率支付违约利息。双方同时又签订了《补充协议》，约定：吴*国的总房款为256，000元，9月20日交首期款236，000元，余款20，000元实际入住前交齐。交齐后甲方（**公司）提供房间钥匙，给予办理入住手续。《商品房购销合同》及《补充协议》签订后，吴*国于9月20日交纳购房款236，000元。2001年11月12日，吴*国向**公司交纳余款20，000元，**公司为吴*国办理了入住手续，并向吴*国交付了房间钥匙。吴*国于当日委托**公司为其办理房屋所有权证和契证，并向**公司交纳了办证费用140元，服务费100元。**公司为吴*国办理完毕房屋所有权证和契证后，已于2002年10月24日将吴*国的房屋所有权证、契证交给了**公司。**公司以房屋面积存在误差，要求吴*国补交房款为由，拒不给付吴*国房屋所有权证和契证。吴*国于2003年2月25日诉至法院，请求判令**公司交付房屋所有权证、契证，**公司承担连带责任；判令**公司支付逾期交付房屋的违约金和利息100元；判令二被告承担本案诉讼费、律师费1，000元、交通费500元。**公司提起反诉，要求吴*国给付房屋面积误差2.934平方米的价款6，985.26元，并承担本诉及反诉的诉讼费。