购房贷款抵押合同是什么

　　一、购房贷款抵押合同是什么

　　1、购房贷款抵押合同，是指通过按揭的方式购买房屋时，向银行贷款，购房者将房屋抵押给银行，由双方签订的房屋抵押合同。

　　2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》

　　第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

　　第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容：

　　（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

　　（二）主债权的种类、数额；

　　（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；

　　（四）抵押房地产的价值；

　　（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；

　　（六）债务人履行债务的期限；

　　（七）抵押权灭失的条件；

　　（八）违约责任；

　　（九）争议解决方式；

　　（十）抵押合同订立的时间与地点；

　　（十一）双方约定的其他事项。

　　二、已经做了抵押的房子可以购买吗

　　对于已经做了抵押的房子，买房者购买时明知是抵押房的，那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。

　　而相反地，开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制：

　　1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房；

　　2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。

　　所以，开发商出售抵押房时未尽到以上义务的，将要承担房屋买卖合同无效的后果。

　　不过，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。

　　当然，如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的，那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并积极主张违约损害赔偿。