买到烂尾楼想停贷可以吗

　　一、买到烂尾楼想停贷可以吗

　　1、可以。业主购买的房屋烂尾后，业主想暂停偿还房贷的，可以通过以下方式处理：

　　（1）、向银行提出请求

　　业主可以共同向银行申请暂停还贷，但是否能停贷，由双方协商结果而定，银行同意的，可以签订停贷协议书。

　　（2）、向政府求助

　　政府相关部门对开发商交付房屋的监督职责，房屋烂尾后，业主可以共同向政府部门求助，请求介入调查，要求开发商尽快复工交付房屋。并且请求政府部门和银行协商停贷问题。

　　（3）、向法院起诉

　　向法院起诉只要是请求开发商承担违约责任，并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同，合同解除后，可以停贷。

　　2、法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第二十条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

　　二、按揭购买商品房有哪些风险

　　按揭制度对银行、开发商、购房者三方都有风险，对购房者的风险主要表现为：

　　1、开发商取得银行划给购房人贷款后，挪作它用，或卷款潜逃；

　　2、开发商首次涉足房地产，缺乏经验，经营不善或其它原因，导致楼盘烂尾，无限期拖延交房；

　　3、开发商开发程序违法，不能取得房屋产权证；

　　4、开发商在建筑工程中偷工减料，导致房屋质量不合格；

　　5、没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效；

　　6、开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被执行、拍卖，购房者都无法实现其对房屋的各种权利；

　　7、银行违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。

　　三、烂尾楼通常会怎么处理

　　1、如果是资金不足，或资金链断裂造成的烂尾楼，最后的处理方法最终也会通过经济形式解决。具体的解决办法主要有拍卖转让，或者找到新的开放商共同开发。但是的处理方案是寻找贷款，追加投资。

　　2、其实烂尾楼寻找新的开发商与投资者并不容易，因为大部分的烂尾楼都存在产权复杂、债务纠纷多等问题，所以接盘之后所要面对的问题很多。

　　3、对于业主来说，如果开发商因为资不抵债而破产，房子出现烂尾，这是后房子不要退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

　　4、如果房子出现烂尾的情况，开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到开发商的补偿。所以买卖关系要比债权债务关系优先得到赔偿。