签工程合同需要资质吗？

　　一、签工程合同需要资质吗？

　　具备如下资质才能签定工程合同：

　　1、承包人应注意审查发包人资质。

　　对发包方主要应了解两方面内容：

　　①主体资格，即建设相关手续是否齐全。

　　②发包人如果是属于分包人，审查其是否具有分包资格；

　　③履约能力即资金问题。发包人的实力、已完成的工程、市场信誉度、施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

　　2、发包人应注意审查承包人资质。

　　①承包人一般应为建筑企业法人，除了内部承包之外，公民个人不能成为建设工程合同的主体；

　　②承包人应具有承包建设工程的资质。如：钢结构工程要有钢结构的资质，机电工程要有机电安装的资质等。

　　二、没有资质签订的工程合同怎么认定呢？

　　没有资质而签订的工程合同无效，但在建设工程竣工前取得相应资质等级，该建设工程合同应当认定为有效。

　　建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据法律的规定，认定无效：

　　（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

　　（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

　　（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

　　承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

　　《建设工程合同司法解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：

　　（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

　　（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

　　（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

　　第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

　　三、工程合同有效期多少年呢？

　　按照《建设工程质量保证金管理办法》第8条规定：质保期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，质保期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入质保期。

　　根据以上的规定可知：

　　1、在工程正常竣工验收合格的情况下，保修期和质保期的起算时间一致。

　　2、如工程不能正常验收，则质保期按照《建设工程质量保证金管理办法》第8条规定起算即可，但保修期的起算时间法律并无明文规定。笔者认为，此种情况下应参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定来推定为宜：

　　（1）如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修日从该日起算；

　　（2）如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日，保修期从转移占有之日起起算；

　　（3）如果因承包人原因导致建设工程无法完成竣工验收的，则保修期不能起算。