建筑工程保修期是多久？

　　一、建筑工程保修期是多久？

　　《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　各类建筑工程的保修期自办理交工手续之日起计算，其保修期具体规定如下：

　　（1）民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为1年；

　　（2）建筑物的照明电气，上下水管线安装工程为6个月；

　　（3）建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期；

　　（4）室外的卜下水和小区道路为1年；

　　（5）工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程，其保修内容和期限，由使用单位和施工单位在合同中规定。

　　根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。而根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。

　　二、具备哪些资质才能签定工程合同呢？

　　1、承包人应注意审查发包人资质。

　　对发包方主要应了解两方面内容：

　　（1）主体资格，即建设相关手续是否齐全；

　　（2）发包人如果是属于分包人，审查其是否具有分包资格；

　　（3）履约能力即资金问题。发包人的实力、已完成的工程、市场信誉度、施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

　　2、发包人应注意审查承包人资质。

　　（1）承包人一般应为建筑企业法人，除了内部承包之外，公民个人不能成为建设工程合同的主体；

　　（2）承包人应具有承包建设工程的资质。如：钢结构工程要有钢结构的资质，机电工程要有机电安装的资质等。

　　三、没有资质签订的工程合同怎么认定呢？

　　没有资质而签订的工程合同无效，但在建设工程竣工前取得相应资质等级，该建设工程合同应当认定为有效。

　　建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据法律的规定，认定无效：

　　（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

　　（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

　　（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

　　承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

　　《建设工程合同司法解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：

　　（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；

　　（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

　　（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

　　第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。