建设工程合同通用条款和专用条款

　　1、工程范围，包括工程从哪里开始到哪里结束和相关的工程项目。

　　2、建设工期，每个项目的预期建造时间及分期预算。

　　3、中间交工工程的开工和竣工时间，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。

　　4、工程质量，工程建成想要达到的目标和效果。

　　5、工程造价，工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨大的价款差额。在建筑、安装合同中，能准确确定工程价款的，需予明确规定。如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的，尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程，在合同中需明确规定工程价款的计算原则，具体约定执行的定额、计算标准，以及工程价款的审定方式等。

　　6、技术资料交付时间，工程的技术资料，如勘察、设计资料等，是进行建筑施工的依据和基础，发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人，才能保证工程的顺利进行。

　　7、材料和设备的供应责任。

　　8、拨款和结算，施工合同中，工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。对于工程款的拨付，需根据付款内容由当事人双方确定，具体有如下四项：预付款；工程进度款；竣工结算款；保修扣留金。

　　9、竣工验收，对建设工程的验收方法、程序和标准，国家制定了相应的行政法规予以规范。

　　10、违约责任，因承包人的原因使工程质量不合格的，虽经承包人修理、返工、改建后，达到了合同约定的质量标准，但因修理、返工、改建导致工程逾期交付的，与一般的履行迟延相同，承包人应当承担迟延履行的违约责任，赔偿发包人因此而遭受的损失。承包人根据不合格工程的具体情况，予以或修理或返工或改建，使之达到合同约定的质量要求。承包人修理、返工、改建所支出的费用，均由其自行承担。

　　建筑施工单位和发包方之间签订的建设工程合同须有建设工期（包括开工和竣工的时间）、工程质量、验收要求、工程的范围和价款以及违约责任等个方面的内容，双方之间的约定需要具体明确，有确定的标准和要求，方能明确双方的义务。

　　总包方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　分包方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电话＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿职务＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　依照《中华人民共和国合同法》、建设部《建筑安装工程总分包实施办法》和××市人民政府××号文件的有关限定，经两方商量一致，签订本合同，并严肃履行。

　　第一条工程事项

　　（一）、工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（二）、工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（三）、工程编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿施工许可证号：＿＿＿＿＿＿＿营业执照号：＿＿＿＿＿＿＿

　　（四）、分包工程范围及工程量（附预算书）

　　（五）、分包工程时限＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日开工，＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日竣工。

　　（六）、分包工程人工花费＿＿＿＿＿＿＿＿元。七、乙方投入工种及人数＿＿＿＿＿＿＿＿人。

　　第二条工程结算按分包工程事项，第一个月预付生活费，按合同人数每人＿＿＿＿计量，下月结算时扣回，在工程施工进行中按当月完成的验收合格工程量预结（幅度不得超出已完成量的80％）工程竣工后经甲乙两方共有验收合格，予以结算。

　　第三条工程质量甲方根据国家质量验收规范和评定准则进行技术交底和组织验收，乙方按照施工图纸和说明书要求，精心组织施工，保证工程质量，如质量决裂准则，必须返工修理，其工料费损失，由乙方承受；如工程质量低劣又不能挽救的，应由乙方负责赔偿全部工料损失。

　　第四条安全生产

　　（一）、甲方对乙方承受的工程要做安全交底，提议明确的安全要求，并进行监督体检，乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章规则，严格遵守安全操作规程，对甲方提供的安全生产设施，乙方经体检合格方可使用，施工中如因违背上述限定而发生伤亡意外，其损失由乙方负责。

　　（二）、劳动保护用品及施工中属个人使用的带电操作具如绝缘手套、胶靴等由乙方自行解决，如乙方确有困难，可提议需用计划，甲方协助解决。

　　（三）、在施工经过中，乙方因违背消防条例和法规导致的火灾意外，由乙方负责。

　　第五条生活管理

　　（一）、乙方工人进场后，食宿问题由甲方提供住宿要求及主要炊事用具（大锅、笼屉、吹风机、大面板）由乙方保管，如有损坏遗失照价赔偿。小型零星用具乙方自备，生活用煤由甲方按定量提供。

　　（二）、生活需用之粮食、油类，由乙方自理，甲方应在医疗、卫生等方面提供方便，乙方工人如有疾病，经其负责人签字认可，可在甲方就医，医疗花费由乙方负责按月付清。

　　第六条分包工程人工费单价

　　（一）、单位工程分包，每预算工日为＿＿＿＿＿＿＿＿元。实行一方平方米人工费包干，每平方米＿＿＿＿元。

　　（二）、内檐抹灰分包，达到优质的每预算工日为＿＿＿＿＿＿＿＿元。达到合格的每预算工日为＿＿＿＿＿＿＿＿元。实行分项人工费包干每平米＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　（三）、单项分包石、土方工程的每预算工日为＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　（四）、清工每工日为＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　（五）、全日停工、待料、停水、停电、清工工日为＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　（六）、水、电、暖、卫工程，每预算工日（按幢号分包为）＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　（七）、冬季施工期间（12月1日到2月底）降低工效10％的工日。其工日单价为＿＿＿＿＿＿＿＿元。

　　（八）、分包工程花费明细表（一～七项均可列表）

　　第七条手续供应管理乙方设专人向甲方解决水泥、钢材、商品构件、五金、油毡、沥青及水、电、暖、卫等专项用料的限额领料手续。乙方应严格按照甲方提供的质量要求和手续配合以施工。乙方施工中用料浪费及决裂法的超出限额部分，由乙方负担。乙方在施工中按垛（堆）使用手续，做到日用日清，活完料净，保持现场整洁。

　　第八条施工机具

　　（一）、大型工具由甲方负责，保证使用需要。

　　（二）、手工操作工具，由乙方负责。

　　（三）、对甲方负责供应的机具，乙方应认真保管爱护，如有遗失损坏，乙方负责赔偿。

　　（四）、施工需用的中、小型机械，由甲方按施工方案配备，一台机械应配备一名师傅，保证乙方正常施工，乙方不准私行操作设备（自带机械按有关限定处置）。

　　第九条现场管理

　　（一）、甲、乙方人员要严格遵守现场各项管理规则，在甲方现场负责人统一主管下组织施工，有关计划、进度、手续供应等工作两方应密切配合，保证施工顺利进行。

　　（二）、乙方应对施工人员进行遵纪守法和安全生产、爱护财产的教育，并指定专人负责现场保卫工作，严禁偷拿现场用料，如有违背现场管理规则的犯法做法，甲方有权采取必要措施，乙方应承受法律职责，并负责赔偿经济损失。

　　（三）、分包人员要保持相对稳定，出入施工现场要佩戴工作标志，不准合同外人员出入现场和住宿。

　　第十条违约职责

　　（一）、乙方分包的工程事项，不得再行分包。在施工经过中经检验达不到国家验收规范限定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，导致返工的损失，乙方应予赔偿。

　　（二）、合同签订后，未经两方商量认可，任何一方不得随意变换或解除。如乙方未经甲方认可，一方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划导致的经济损失；如甲方中途解除合同，应赔偿乙方因此导致的经济损失。

　　（三）、乙方必须按合同限定的工期及质量要求完成，否则每逾期一天，应偿付给甲方按分包工程人工费＿＿＿＿％的逾期违约金。

　　（四）、甲乙两方不得借故拖延各种应付款项，如拖延不付，按银行短期借贷利率，偿付给另一方逾期付款违约金。

　　第十一条附则

　　（一）、本合同发生纷争时，当事人两方应及时商量，商量不成时。解决不了的，可按以下第（）项解决：

　　（1）向建筑物所在地经济合同仲裁委员会申请仲裁；

　　（2）向人民法院诉讼。

　　（二）、本合同一式＿＿份，甲乙两方各执正本一份。其余副本，报送＿＿＿＿备案。

　　（三）、要求鉴证（公证）的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证或公证处公证。

　　（四）、两方商定的其他条款：

　　1.2.

　　第十二条合同附件及有效期

　　一、合同附件：

　　1.工程预算书；

　　2.

　　二、本合同自两方盖章之日起奏效，至工程全部竣工并结算完毕后失效。

　　总包单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

　　分包单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

　　可以，合同当事人在成就合同过程中，对合同的通用条款进行修改或补充，只要是合同当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定的，经合同当事人确认的就是有效的合同行为。根据《合同法》第七十七条规定当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。