年农村房屋拆迁补偿是多少？

　　新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

　　一、农村房屋拆迁补偿标准

　　1、宅基地补偿标准

　　宅基地补偿包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍；附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

　　2、房屋拆迁补偿标准

　　农村草房补偿农村草房补偿1900元/平米；砖瓦房补偿2400元/平米；砖砼结构房屋补偿2800元/平米；二层及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。此外异地安置每户给予2万元的补偿。

　　二、可获得赔偿的无证房屋

　　1、农民家中从祖上流传下来的房屋，特别是20世纪50年代到60年代的房屋具有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。

　　2、要拆迁的老房子只要在建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。

　　3、代代相传的祖屋认定成功后可获得赔付。

　　4、因城市发展需要规划拆迁的房子可获得赔付。

　　（三）不予补偿的情形

　　1、被认定为违法的建筑和超过批准期限的临时建筑物，将不予补偿；

　　2、对认定为合法的建筑，且未超过批准期限的临时建筑物，予以适当补偿；

　　3、没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，将不予以补偿；

　　4、采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑，将不予以补偿。

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