年农村房屋拆迁程序怎么走

　　拆迁评估流程主要包括八个阶段：

　　第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

　　比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

　　第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

　　如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

　　第三个程序是外业入户评估。

　　外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

　　第四个程序是内业结算。

　　外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

　　第五个步骤是出具正式评估报告。

　　第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。

　　第七个是动迁解释。

　　第八个是把报告归档。

　　即项目结案，有关的资料结案。

　　（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　1、无证房屋被拆迁也可得到补偿

　　2、拆迁补偿新增两种方式

　　目前的拆迁补偿方式有两种，一种是直接现金补偿，一种是等价置换。等价置换就是让农户自己在政府划定的区域内选择商品房来弥补自己的损失。至于具体选哪种方式有农民自己决定。

　　3、拆迁补偿实行双向补偿制度