申请办理银行房屋抵押贷款的流程是什么

　　房屋抵押银行贷款流程如下：

　　（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　（三）银行对贷款申请进行调查、审批；

　　（四）购房人与银行签订借款及担保合同；

　　（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保；

　　（七）银行向售房人账户发放贷款；

　　（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记。

　　房屋漏水若在房屋保修期内的，业主可先找物业进行处理，物业不处理的可以找开发商对漏水问题负责将其维修好，也可以直接找施工单位负责保修。如果施工单位不处理漏水状况的，直接找当地的建设局属下的质监站进行投诉。

　　房屋漏水若不在保修期内的，由业主自己负责。若第三方造成房屋漏水的，可以找侵权人承担维修责任或者要求赔偿。

　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》第九条规定，

　　房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

　　施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。