房产过户什么方式最划算，房产过户需要哪些材料

　　房产过户最划算的方式是在取得房产五年后转让房屋过户。

　　房产过户的税费如下：

　　增值税：房屋产权满2年的免征，未满2年的按房价5.5%缴纳；

　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；

　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　房产过户需要准备以下材料：

　　1、过户申请书；

　　2、申请人的身份证明；

　　3、房屋产权证；

　　4、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件；

　　5、与他人利害关系的说明材料。

　　房产过户需要注意的事项有：

　　1、购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

　　2、购房合同中要明确约定违约办证的处理。

　　3、警惕开发商代办的陷阱。

　　4、延期办证要让开发商承担责任。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。