交契税首套房怎么认定，契税标准

　　交契税首套房的认定要同时满足三个条件：

　　1、买房人年满18周岁；

　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；

　　3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

　　契税标准根据户型面积以及房屋用途等因素有所不同，具体来说：

　　1、自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率折半征收，即实践税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

　　2、采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均依照4%的税率纳税。

　　契税是的意思是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

　　1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

　　2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

　　3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。