西安开发商迟延交房业主如何维权

　　开发商迟延交房的事，在西安很常见。但是，开发商往往不老实喜欢耍滑头，下面谈一谈业主如何对付耍滑头的开发商。

　　一般在商品房买卖合同中对迟延交房的违约金的计算办法都进行了约定，但实践中，开发商提供的合同版本多是霸王条款，迟延交房违约金普遍较低，根本无法弥补购房者受到的实际损失。

　　西安律师胡俊峰提醒大家，如果违约金过低，不能弥补实际遭受的损失的，业主可以向法院或仲裁机构提出增加违约金的请求。当事人不提出的，法院和仲裁机构不会主动干预。

　　开发商迟延交房，通常会玩以下花招，提醒广大西安业主高度重视，采取合适手段对付开发商“耍滑头”。

　　1、在未完工的情况下，开发就通知业主收房，以规避支付迟延交房的违约金。

　　在合同约定的交房日期通知业主来收房，但业主收房时房屋没有完工，没有电梯、没有天然气、道路不通、防盗门没有安装等。开发商在没有完工的情况下通知业主收房，主要目的就是为了不赔偿违约金。在购房者收房后，开发商就以其已按合同约定的时间通知购房者来收房，购房者自己不接受为由拒绝赔偿违约金。所以，在没有完工时开发商通知收房，购房者要注意收集相关证据。

　　2、开发商没有出具房屋竣工备案等证件时，业主有权拒收房屋。

　　开发商在合同约定的交房日期通知业主收房，业主要求开发商出具房屋竣工备案的证明文件，开发商没有或者不肯出示竣工备案文件时，业主有权拒收房屋，同时要注意通过拍照、录音等方式对开发商没有进行竣工备案等情况进行取证，为以后仲裁或诉讼做准备。

　　3、开发商以不可抗力为由拒绝向业主赔偿违约金。

　　开发商以风、雨、雪及高温天气等情况影响了开发商的正常施工，导致开发商逾期交房合法合理，不承担责任。《合同法》第一百一十七条规定：本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。而一般的风、雨、雪及高温天气都是可以预见，不属于不可抗力。开发商以风、雨、雪及高温天气为由拒赔违约金就不成立。

　　开发商迟延交房，又不会顺顺当当给你支付违约金，你找他谈判、找媒体曝光、聚众声讨，这些手段通常是不会奏效的。为什么呢？因为开发商“见多识广”知道你折腾不了多久，况且这些手段也不会影响他们卖房子——现在是“卖方市场”开发商的房子是香饽饽，不会因为这么一折腾房子就变臭了。开发商“不见棺材不落泪”，想用这些没有强制力的手段“虎口夺食”谈何容易？