盘活财产是什么意思

　　盘活财产

　　盘活资产是相对于闲置资产而言的，一般来说目前有许多国有资产处于闲置状态无人管理，将闲置资产运用管理起来，使之带来新的效益，或者是以前对资产的使用效率较低没有什么效益，现在更换使用方法提高生产效益。

　　资产盘活是指通过综合运用国家法律、法规允许范围内的手段和方法，对资产进行价值变现和价值提升的过程。通过摸清家底，分析资产的结构，查找不足和问题，提出解决问题的措施和方法，从而不断实现资产运作和资源配置的最优化。

　　拥有固定资产（商铺、住宅、土地以及其他不动产）和金融资产（股票、债券、基金等）的企业和个人，通过创新金融手段让资产由“死”变“活”，使固定资产转换为现金。参与者不放弃资产使用权、股权等便可获得短期资金融通。通过盘活资产可实现短期低成本融资，通过盘活资产进行再投资可获得资产增值收益。

　　对不同类型资产采取针对性盘活措施

　　（一）对自行开发利用可能性不大的资产，可即行转让获得长期资金。

　　随着转制工作的推进，一部分企业转制产生的剩余资产，将由县社统一管理使用，这些资产中有些是比较零星的，无法集中开发利用，有的有一定规模，但其所处位置，资产功用与企业现在和日后的发展目标显然也无关联，如果握在手中不作有效利用，不仅效益低，管理不善，还会进一步减弱资产的功用而造成市值降低，但对社会上当前需要使用这些资产的企业或个人，其效用就相对比较大，这些资产可用公开招标或拍卖的形式，即行转让，从而使企业获得资金，投资于有发展前途的项目。

　　（二）对企业意在保有的优质资产，可暂以融资形式取得短期资金。

　　（三）调整优良资产的债务负担，增加可融资额度

　　有一些资产随着地区经济形势的发展，已明显升值，并且有进一步增强的潜力，其原来有一定数量的债务负担，与资产现在的市值己不相对应，但原来的资产归属和债务单位短期内也无力偿还这些债务，对这部分资产，县社可考虑筹集资金，归还原贷款，使其解脱债务的羁绊，成为优质实物投资资本，或对资产重新评估根据市值再行融资，增强可融资额度。

　　（四）通过协商处理债务，保全资产

　　有的资产个体债务负担沉重，严格意议上己不是企业的囊中之物，按原来的资产管理体制，这些资产的归属企业已无力保全这些资产，现在经过改革，县社在资产管理上是一区一社，一级所有一体化管理的格局，对有问题资产的处理能力明显加强，同时债权人不大可能直接使用这些资产。要变现这些资产，操作上牵涉一系列棘手的实际问题。对这类资产要进行逐个分析，如果某个资产对企业的日后发展目标具有明显效用的，可考虑筹集资金与债权人协商，以债权作一定比例折扣的方式清理债务保全资产。特别是对具有升值潜力的资产，更应抓住时机及早协商处理为宜。