与房产中介联手，以法律的手段规范二手房交易市场

　　上虞市公证处于二00六年十二月五日邀请了上虞市房管处和十多家上规模的房产中介机构，召开了“二手房交易公证座谈会”，来共同分析和研究当前我市房地产二手市场的发展前景和公证服务的关系问题。

　　近年来，由于二手房交易量的不断攀升和价格上涨，引起的产权纠纷和交易纠纷也越来越多，给房产中介的服务和房产确权发证工作带来了很多隐患。为尽可能避免和解决交易隐患，公证的介入起到了预防纠纷、减少诉讼的作用。自九九年以来，我处共办理与房产交易有关的公证共计16637件，其中涉及继承、赠与、家庭财产协议、遗嘱、提存等公证共计5584件；涉及二受房交易的买卖契约公证共计11053件。

　　目前，由于国家对二手房交易的税收政策的收紧，不少房产买卖双方为逃避和减少应缴税款，采用同一买卖行为签订两份合同的做法，俗称“黑白合同”；另一方面，买卖双方为了减少交易成本，减少了合同公证这道环节，使交易风险大大提高，同时也牵涉到房产中介的信誉和产权部门确权问题。通过公证确认其中一份合同的真实性、合法性，就可以避免二份具有同等效力合同无法分清真伪的矛盾。

　　鉴于目前这种状况，房管处交易所负责人在座谈会上从减少二手房交易的风险出发，向各在场的房产中介机构提出了在交易中引导交易双方办理公证的建议，得到了各位房产中介的认可和响应。

　　座谈会上各房产中介机构的代表踊跃发言，提出了在办理二手房交易过程中遇到的各类法律问题，公证处领导均一一作出答复并提了不少建议。会后，各位房产中介都觉得这个座谈会会开得很好，不仅拉近了公证与中介之间的距离，也为他们上了一堂生动具体的法律课。纷纷表示在今后二手房交易中都会向买卖双方宣传公证的必要性，力争每件交易都能办理公证，使二手房交易更安全、可靠、合法。

　　通过座谈会的形式与房产中介共商业务、探讨问题，是上虞市公证处自觉适应公证机构为市场经济服务，共同谋求在二手房市场产业中的发展，进一步拓展业务的新举措、新思路，也是我处在业务迅猛发展的时期能居安思危，为今后稳定证源、长远发展添上的画龙点睛之笔。

　　上虞市公证处周静