开发商不给办房产证怎样维权

　　一、开发商不给办房产证怎样维权

　　1、开发商不给办房产证如何维权：

　　（1）找开发商协商或者介入第三方机构与开发商协商；

　　（2）在商品房买卖合同中，已经约定了合同当事人不能履行合同义务时的违约责任，则按合同约定的处理。

　　（3）拿着合同向人民法院起诉。

　　（4）如果开发商超过约定的办理房产证的日期的一年，买房者可以要求解除合同。

　　2、法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《商品房销售管理办法》

　　第三十四条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

　　二、开发商被查封该如何维权

　　开发商被查封的维权方式是，如果业主只是签订了认购书，但因房屋被查封而无法实现销售，应由开发商承担违约责任，可要求开发商双倍返还定金或认购金。