签订二手房买卖合同时的注意事项

　　一、签订二手房买卖合同时的注意事项

　　1、合同的建立：

　　房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

　　2、约定付房款：

　　一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。买房者要注意约定清楚付房款的方式。

　　3、确定交房细节：

　　（1）交房的时间和条件。

　　（2）物业费、水电费等，最好让卖房者提供最后一个月的缴费证明。

　　（3）过户：

　　第一，时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

　　第二，费用：要在合同中约定明确由谁出过户所涉税收和费用。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

　　第三，上证的人数：要明确约定房产证上要写几个人的名字。

　　第四，户口迁出：合同中明确约定好卖方户口迁出的时限。

　　4、明确违约责任：

　　（1）合同上的时间必须都是精确的日期，切忌使用什么的“之前”、“之后”的字眼。

　　（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，可以直接定下具体数额的违约金。

　　（3）要约定好如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，要约定好违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

　　二、二手房过户流程

　　1、核实购房资格

　　现在很多城市的住宅都是限购的，买房需要有购房资格。购房者只需拿到需要的资料去相应的窗口核实购房资格即可，如果不具备购房资格，是不能办理过户手续的。

　　2、办理资金监管

　　二手房一般是在过户时办理房款交接，但是为了避免风险，买卖双方最好是采用资金监管的方式进行房款交接。这样不会有先过户还是先给钱的难题，也不容易出现资金被骗或房产被骗的情况。

　　3、核税

　　核税指的是计算二手房过户产生的税费，过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、购房者房屋套数等相关。

　　4、递件

　　递件指的是将过户所需的资料交给工作人员核实，看是否满足过户的条件。一般递件后需要等几个工作日再进行交税和取证。

　　5、交税

　　开始的时候已经核税了，知道要交多少费用。在规定的时间去交费窗口交过户的税费。

　　6、取证

　　在交税完成后，就可以拿着资料去取证窗口拿属于自己的不动产权证了。

　　7、办理抵押

　　如果是全款购房，这一步是不需要的。如果是贷款买房，在拿到不动产权证后需要办理抵押登记，这样银行才会进入放款流程，房东才能拿到尾款。