搬迁改造安置合同协议怎么写

　　甲方：XX村民委员会

　　乙方：

　　为加快本村市政建设和新农村改造，改善住宅环境，提高居住品质，妥善安置本村基础设施建设工程所拆迁户，甲乙双方本着自愿的原则，现就乙方老房拆迁、杂地征用进行安置补偿，甲乙双方在协商一致的基础上达成如下协议，以资共同信守。

　　一、乙方在拆迁范围内的老房间，杂地平方米，乙方必须在年月日前完成老房及杂地上一切建筑物、构筑物的拆迁。逾期甲方有权予以强制拆除。

　　二、安置补偿事项

　　1、根据甲方老房拆迁安置政策规定，乙方享有安置地基一间，具体位置由甲方根据老房现状就近安排。该地基甲方必须于年月日前办完建房所需的相关手续并协调好地基坐落位置地户的工作。

　　2、根据甲方杂地补偿政策，乙方享有宅基地间，坐落位置由甲方统一安排，该地基甲方必须办完建房所需的手续并协调好地基坐落位置地户的工作。乙方必须自行承担街道设施费及相关费用。按当时区域地基款收费为准（收费标准按集体讨论结果收取）。

　　三、本协议签订后如涉及到征用乙方承包地、自留地，乙方应按甲方统一规定履行无条件配合征收，土地征收补偿费按县政府标准支付，同时享受甲方统一规定的村民应该享有的权利。如甲方就征地返还指标再行分配，乙方仍有权利参与分配。

　　四、本协议签字后甲方对待本村其他村民的老房拆迁安置条件优于乙方的，甲方应补足乙方。

　　五、收取老房拆迁设施费每间6000元，付给拆迁户周转房每间3000元。

　　六、本协议签订后乙方必须配合本村新农村建设等工程，不得阻挠、破坏。

　　七、在1993年航拍以后的，乙方建成的位于涂厂村的楼房或简易房等房屋，乙方应无条件拆除，并自愿放弃拆迁补偿费，甲方一律不给予安置。

　　八、协议效力：

　　1、本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。

　　2、补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议及其补充协议内，空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。

　　3、双方在此前签订的协议与本协议不一致的以本协议为准。

　　4、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

　　甲方：法定代表人：乙方：

　　年月日年月日

　　没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，会出现如下一些风险：

　　1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

　　2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

　　3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

　　4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

　　根据我国《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。所以，遇到拆迁主要是以“一户一宅”为原则进行补偿安置。

　　但如果是下面几种情况“一户两房”也视为合法，拆迁应该给予合理的补偿安置：

　　1、面积总和符合宅基地面积标准；

　　2、因管理部门衔接问题造成的一户多宅；

　　3、因继承形成的一户多宅；

　　4、宅基地合法交易；

　　5、符合当地分房建房条件为分户而另行建房的。

　　拆迁安置费如何计算是要看多出来的房子是否合法，只要是合法多出来的房子，就应当按照政策得到公平合理的补偿。