门面转让需要签合同吗

　　根据《民法典》第725条和《商品房租赁管理办法》第12条的规定，出租的商铺转让后，原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。

　　第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　出租（一般指房东直接出租）转让（房东已经租给别人，但承租人经营不善或其它原因，不想继续经营）承租人欲转租给他人，此时为转让.转让有两种：一种是承租人做中间人与房东签订协议.一种是承租人与你签订的协议.（有时候房东不同意中途转租他人）

　　转让的店铺要注意三点.一是转让费，不可太高.二是原房租，和现房租是否有差异.（有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租）三是合同签约年限.应与当地市场相附合.当然个人认为越长越好.太短的话，你就会承担较大风险.至于装修，只要不伤筋动骨（改变店铺框架结构）都是可以的.但具体要依合同办事.有时房东会有另外说明，谈装修说明你已经签订了合同。

　　1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。

　　2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件.如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。

　　3、在订立合同时，除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，如房屋租赁税金，物业管理费，修缮费用等。

　　4、如所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。

　　5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利，否则出租方需赔偿损失。

　　6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

　　7、订立合同时，所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。