房产被抵押时租赁合同有效还是无效

　　一、房产被抵押时租赁合同有效还是无效

　　1、房产被抵押时租赁合同符合下列条件就是有效的：合同双方具有相应的民事行为能力；合同双方意思表示真实；合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　2、法律依据：《民法典》

　　第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　二、没办理登记的房屋抵押有效吗

　　1、是无效的。房屋抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须办理房屋抵押登记后才能设立抵押权，房屋抵押应当到有关主管部门（多数为房管局）办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。

　　2、抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么，没办理登记的房屋抵押有效吗？