房屋买卖后原有租赁合同怎么处理

　　房屋买卖后原有租赁合同应当继续履行。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，新房东不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。关于房屋买卖后原有租赁合同怎么处理的问题，下面由小编为您详细解答。

　　一、房屋买卖后原有租赁合同怎么处理

　　1、房屋买卖后原有租赁合同应当继续履行。

　　2、私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，新房东不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

　　3、所有权转移前承租人未付房租的，原房东有权要求承租人支付该期间房租；所有权转移后未付房租的，房租应当支付给新房东。

　　4、法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

　　二、房屋租赁合约一方违约应该怎么办

　　1、如果有违约金条款的，守约方可以要求违约方支付违约金；

　　2、如果没有约定违约金，由于房屋租赁合同不适用于强制履行，守约方就只能要求违约方赔偿损失或者采取补救措施。