如何办理房屋租赁和续租合同

　　一、如何办理房屋租赁和续租合同

　　1、租房合同续房合同办理流程如下：租房合同到期承租人要求续租的，可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者重新签订续房合同；续房合同应写明双方当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期等。

　　2、法律依据：《民法典》

　　第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第七百三十四条

　　租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　二、租赁双方需提供的证件有哪些

　　1、出租人

　　（1）房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证；

　　（2）个人居民身份证或单位法人资格证明；

　　（3）委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。

　　（4）共有房屋出租的、除提交（1）、（2）款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。

　　2、承租人

　　（1）承租人为个人的，提交居民身份证；

　　（2）承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件；

　　（3）承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。