怎样与个人签订房屋租赁合同

　　一、怎样与个人签订房屋租赁合同

　　1、与个人签订房屋租赁合同包括当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

　　第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　二、跟房东签租房协议要明确哪些内容

　　实际中，承租人确定跟房东签合同，要明确以下的内容：

　　1、明确各项费用

　　具体而言，以下几项费用都要明确：

　　（1）水费；

　　（2）电费；

　　（3）煤气费；

　　（4）电话费；

　　（5）光缆电视收视费；

　　（6）卫生费；

　　（7）物业管理费。并且，确定以上的费用时，还要查看前次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清，避免自己承担不必要的费用。

　　2、明确房屋修缮义务正常情况下，房屋使用时难免遭遇自然损坏，或者附属设备出现问题或故障，进行维修时，就要明确修缮费用的责任人。这个问题若没有明确，今后会极易引起不必要的纠纷。

　　3、明确租金关于租金的问题，主要是明确支付时间、方式等，迟延支付房租的后果等。其实，租房协议中租金问题是十分关键的问题，所以必须跟房东做好约定。

　　4、约定合同变更和终止事宜若是租赁期间双方认为有必要改变合同条款，如租金、租赁期限等，双方可以事先做好约定，届时发生相关事由就可以协商处理。并且，终止租房协议时，双方约定有押金条款的，为避免房东乱收费，或是双方另起争执，也可以在合同明确。